البائع أو المالك

Satıcı veya sahip

هذا المسمى أو المصطلح يدل على الشخص أو الشركة التي تسعى لنقل ملكية العقار إلى مالك جديد وطبعا يكون هذا مقابل مقايضة مالية.

العميل

Müşteri

ويسمى بالعميل الشخص الذي يرغب في شراء العقار و القدرة على اتخاذ القرار.

نقل ملكية العقار

Mülkiyetin mülkiyetinin devri

يعني هذا المصطلح عملية التنازل عن ملكية العقار من المالك إلى المشتري مقابل مبلغ مالي يشكل قيمة العقار.

سمسار العقارات

Emlak komisyoncusu

ويسمى بهذا الاسم الشخص الذي يصل البائع بالمشتري وغايته من ذلك الحصول على عمولة مالية ولا يحتاج أن يكون حاصلا على رخصة من هيئة التمويل العقاري.

الوسيط العقاري

Emlak komisyoncusu

هو الشخص الذي يكون صلة الوصل بين البائع بالمشتري بهدف الحصول على عمولة مالية ويحتاج أن يكون حاصلا على رخصة من هيئة التمويل العقاري.

الوكيل العقاري

emlakçı

ويسمى بالوكيل العقاري الوسيط العقاري الذي يحضر دورة متقدمة واختصاصية في التسويق العقاري وحصل بعدها على ترخيص للتسويق العقاري، ولديه من جهة أخرى اتفاقيات مع شركات إنشائية للعقارات لتسوق شققها وعقاراتها.

المستشار العقاري

Gayrimenkul danışmanı

وهو شخص يقدم النصح والاستشارات لمن يحتاجها من الزبائن أو الشركات فيما يخص شراء عقار و الاستثمار العقاري في تركيا عموما ومن وظائف المستشار العقاري أيضا تحليل ملاءمة استثمار العقار المطلوب لرغبات المستثمر.

صك الملكية/الطابو

Tapu

ويطلق اسم (الطابو) على الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص المذكور في الوثيقة وتتضمن معلومات العقار وأرقام المسح العقاري وموقع العقار ووفق هذه المعلومات تنظم وثيقة (الطابو) من قبل مديرية السجل العقاري.

التسويق العقاري

Gayrimenkul Pazarlama

يطلق اسم التسويق العقاري علم متكامل الأركان يبحث في احتياجات العملاء فيما يخص شراء العقارات في تركيا أو بيعها أو استثمارها، بحيث تعمل الشركات المختصة على تأمينها مقابل ربح مقبول.

الاستثمار العقاري

Gayrimenkul Yatırım

هذا المصطلح يعني عملية الحصول على المال وتنميته في مجال العقارات، ويتم الاستثمار العقاري من خلال تأجير العقار وضمان عائد شهري ثابت أو شراء المنزل وبيعه بعد فترة بزيادة ربحية مقبولة للمستثمر.

التطوير العقاري

gayrimenkul geliştirme

ويعني التطوير العقاري أنشطة متعددة كالإصلاح الجزئي أو الكلي للعقارات القديمة أو المهملة أو تجديد المباني القائمة أو شراء الأراضي الخالية ومن ثم إقامة مشروع عليها ثم تسويقه وبيعه.

الرهن العقاري

İpotek

ببساطة هو عبارة عن قرض يسمح للمقترض (كفرد أو كمؤسسة) أن يقترض مالا ليشتري أي نوع من العقارات، وتكون ملكيته لهذا العقار ضمانا للقرض.

المقايضة العقارية

Emlak Takas

شراء عقار مقابل عقار آخر أو شراء عقار مقابل عقار و مال في وقت واحد أو ربما مقابل سندات ما.

التقييم العقاري

Gayrimenkul değerlendirmesi

العلم الذي يبحث في تحديد قيمة العقارات بكافة أشكالها (أراض، مساكن، متاجر، مصانع، مزارع) والغاية الوصول إلى قيمة السوق وذلك يتطلب علم وخبرة في السوق العقاري عامة، ويتم إعداد تقرير التقييم العقاري في تركيا من قبل شركات أو اختصاصييين لديهم الكفاءة لإعداد تقارير التقييم العقاري بما يتناسب مع القوانين الناظمة والمعايير الدولية.

إدارة الأملاك

Mülkiyet yönetimi

في حال لم يملك المستثمر الوقت والخبرة لإدارة ممتلكاتهم يمكن أن يتم إسناد هذه المهمة إلى وسيط أو مستشار عقاري مناسب يدير هذه الأملاك العقارية.

العمولة في العقارات

emlak komisyonu

أي النقود التي يحصل عليها الوسيط العقاري لقاء الخدمات التي يقدمها للطرفين البائع والمشتري وذلك يكون كنسبة مئوية من قيمة المعاملة.

العربون

Depozito

ويطلق مصطلح العربون على المبلغ المدفوع لإثبات رغبة الزبون بالشراء وبالإمكان استرداد العربون في حالة تراجع المشتري عن الصفقة.

التشطيبات

Bitirir

ويطلق ذلك على المرحلة النهائية من مراحل البناء مثل الجدران والأرضيات والأسقف …

الدفعة الأخيرة في العقار

Mülkte son taksit

أي الدفعة النهائية وتكون عادة مبلغا كبيرا بغرض إنهاء المبلغ كاملاً.

المخطط المعتمد

Onaylanmış şema

قطعة الأرض التي اعتمدت الجهات المختصة تقسيمها إلى قطع مخصصة بعد حسم نسب الخدمات.

المخطط غير المعتمد

onaylanmamış şema

وهو قطعة الأرض التي لم يتم تقسيمها بعد إلى قطع محددة ومخصصة.

شقق الاستوديو

stüdyo daireler

وتسمى بذلك لأنها شقة صغيرة مفتوحة المساحة وتحتوي على غرفة نوم وحمام بالإضافة إلى الصالة وغرفة المعيشة والمطبخ.

شقق دوبلكس

Dubleks daireler

عبارة عن شقتين سكنيتين تقعان فوق بعضهما البعض ويربط بينهما سلم داخلي، مما يسمح أن تعد كل شقة مستقلة بغرفها ومطبخها وحمامها عن الشقة الأخرى.

شقق تربلكس

Tripleks Daireler

عبارة عن ثلاث شقق سكنية تقع فوق بعضها البعض ويربط بينهم درج داخلي وتعد مثالية للعائلات الكبيرة.

شقق بنتهاوس

çatı katları

الشقق التي تقع في الأدوار العلوية من المباني الشاهقة وقد تكون أحيانا في الأدوار السفلية وتتميز بشرفة واسعة.

العائدات

Konut kompleksi geliri

وهي مصاريف إدارة المجمعات السكنية مثل (الأمن، نظافة المجمع، توظيف موارد …وغيرها من خدمات المجمعات).

المجمع التجاري

ticari kompleks

مجموعة من المعارض والمحلات التجارية المتنوعة ضمن مبنى واحد.

الرزدنس

Konut

تتألف في العادة من سرير مفرد أو مزدوج ومكتب وتلفاز وخدمة انترنت وخزانة للملابس وثلاجة صغيرة، ومساحاتها تختلف منها ما هو صغير للغاية ومنها قد يتجاوز ال90 متراً.

الكمباوند

birleştirmek

عبارة عن مجمع سكني ضمن بيئة مؤمنة بأسوار وبوابات لها موظفو أمن، وفي الكمباوند كل الخدمات من محال تجارية أو أماكن ترفيه.

البدل الرائج للعقار

Gayrimenkul için popüler takas

أي قيمة الممتلكات غير المنقولة التي تختلف من سنة إلى أخرى بحسب شروط السوق و متطلبات العرض والطلب.

تسليم المفتاح

anahtar teslimi

عملية تسليم المنزل لمالكه بعد اكتمال الأعمال فيه و المتفق عليها وفق عقد مسبق.

السجلات الرئيسية

önemli kayıtlar

أي الأوراق الأساسية لسجل الطابو وتشمل سند الطابو ووثيقة الارتفاق الطابقي ودفتر اليومية والوثائق الرسمية الأخرى…

الشرط الجزائي

ceza hükmü

شرط يتفق عليه الطرفان لتعويض المتضرر في حال تأخر إنجاز العمل أو في حال عدم الالتزام بالمواصفات المطلوبة.

تصحيح جنس العقار

mülk cinsiyet düzeltmesi

أي تغيير صفة العقار المسجل في الطابو.

البيان العقاري

emlak beyanı

الوثيقة التي يستخرجها شخص أو مؤسسة لإثبات ملكية العقار، ويتم الحصول عليها من بلدية المنطقة التي يقع فيها العقار مقابل وصل مالي.

قيمة البيان العقاري

Emlak beyanı değeri

أي قيمة العقار في البيان المقدم من قبل صاحب العقار إلى البلدية المختصة .

الملحق في العقارات

gayrimenkulde ek

اسم للمساحة التي تتبع للجزء العقاري المستقل ولكنها تقع خارجه.

العقار

Emlak

كل نقود غير قابلة للنقل مثل الأرض، الشقة، البناء، حديقة، بستان….

الخبير العقاري

emlak uzmanı

شخص يستعان بخبرته وعلمه به في التقييمات أو عند حدوث مشاكل .

معاملة الفراغ العقاري

Gayrimenkul geçersiz işlem

معاملة تجرى في مديرية الطابو بهدف نقل العقار من ملكية صاحبه إلى شخص آخر.

الإشغال غير المشروع

yasadışı işgal

أي المكوث في العقار واستخدامه دون موافقة صاحبه.

الحصة العقارية

emlak payı

أي الجزء من العقار أو من قيمة العقار الذي يملكه أحد ملاك العقار المشتركين في ملكيته.

طابو المحاصصة

kota tabu

سند طابو خاص بالعقار الذي يعود لأكثر من مالك وتحدد فيه قيمة الأسهم لكل مالك.

الفرز والتقسيم

Sıralama

تحويل عقار مسجل في الطابو إلى عدة أجزاء.

المناقصة

Teklif etmek

الصفقة التي يتم من خلالها اختيار أنسب سعر من مجموعة الأسعار والعروض المقدمة لإنجاز مشروع ما.

حق الانتفاع

intifa hakkı

أي حق الانتفاع بإيرادات العقار.

وثيقة الاسكان

konut belgesi

وثيقة يحصل عليها المالك بعد انتهاء الأعمال الإنشائية من أجل استخدام العقار للسكن.

المرافق

Toplumsal kullanım

أجزاء مستقلة في الأبنية ذات الارتفاق الطابقي أو الملكية الطابقية والانتفاع منها جماعي ومشترك.