نتائج بحثك

كيفية تنظيم وكالة عند شراء العقارات في تركيا

نشر بواسطة في 10 مارس، 2021
0

التوكيل الرسمي (باختصار POA) هو وسيلة شائعة الاستخدام لتجنب الرحلات الضرورية – التي تستغرق وقتًا طويلاً- لعمليات نقل سند الملكية عند شراء عقار في تركيا. عندما تقوم بتوكيل (POA) إلى شخص ما، فإنكم تقومون فعليًا بموجب القانون “بمنح الشخص الموكل للتصرف نيابةً عنكم لهذه السلطات” وبالنسبة لجميع المعاملات التي تتم من خلال POA المقدمة منكم، ستتحملون المسئولية بأنفسكم. لذلك، من المستحسن منح التوكيل فقط لوكلاء العقارات المحترفين أو المحامين المسجلين والمعتمدين. كما يُنصح بمنح POA لفترة محدودة من الوقت وللصلاحيات التي يحتاجها المحامي فقط. ينصح بشدة بعدم إعطاء توكيل رسمي عام يحتوي على كافة الصلاحيات.

يجب أن يحتوي التوكيل الرسمي على صلاحيات خاصة بالإجراءات الضرورية فقط وليس أي شيء آخر. وهذا يشمل عادة القدرة على شراء العقارات نيابة عنكم وكذلك الحصول على الكهرباء والماء. لا يمكن للمحامي أن يضر بحقوقكم إذا كانت لديه وكالة محددة فقط “بسلطات شراء العقارات واشتراكات الكهرباء و المياه”. يجب أن تفكروا مرتين عند أعطاء التوكيل الرسمي لبيع العقارات!

تنصح أنطاليا هومز مشتري العقارات عند إصدار التوكيل الرسمي، “اترك الوظيفة لخبرائها”. التوجيه المهني هو نقطة رئيسية. لدينا نموذج للتوكيل الرسمي الخاص بنا لشراء العقارات في تركيا والذي يحتوي على السلطات الدقيقة اللازمة لعملية شراء مريحة. الوكيل العقاري يجعل عملية الشراء آمنة وسهلة. لدينا خبرة وسمعة طيبة و “نجاح تام” منذ عام 2004

اصدار التوكيل الرسمي

يجوز لكم إصدار توكيل رسمي عند جميع كتاب العدل في تركيا. إن تفويض التوكيل يستغرق ساعتين ويتم في أي مكتب من كاتب العدل داخل تركيا. سيحتاج الأجانب الذين لا يتحدثون التركية إلى استخدام مترجم محلف مسجل في مكتب كاتب العدل. لدى كتّاب العدل الأتراك مترجمين محلفين. تعمل كل سفارة وقنصلية تركية كموثق في الخارج مع تحديد موعد. لا تحتاجون إلى محامي عند إصدار التوكيل الرسمي. قد تحتاجون إلى هوية الوكيل وجواز سفركم وفي بعض الحالات صورتكم.

تركيا من الدول التابعة “لاتفاقية التصديق لاهاي”. إذا كانت دولتكم موجودة أيضًا في هذه الاتفاقية، يمكنكم استخدام أي كاتب عدل محلي لإستصدار التوكيل. قد يقوم الوكيل العقاري بتزويدكم بنموذج التوكيل الرسمي للسلطات اللازمة. بعد إصدار هذا التوكيل في كاتب العدل في بلدكم، تحتاجون إلى التصديق في السلطات المختصة مثل محافظة المقاطعة والبلدية، وما إلى ذلك. يرجى العلم إلى أن بعض نقاط التوكيل الرسمي صالحة فقط مع الصور في تركيا. يرجى الطلب من كاتب العدل المحلي الخاص بكم إضافة صورتكم إلى التوكيل الرسمي كما هو مطلوب.

الأسئلة المتداولة

س: ما هو التوكيل الرسمي؟
ج: التوكيل الرسمي هو وثيقة قانونية تسمح للشخص (الوكيل) بالتصرف نيابة عن شخص آخر (صاحب التوكيل) تحت شهادة كاتب العدل. الوكيل لديه السلطة القانونية للتوقيع نيابة عن صاحب التوكيل للقرارات المتعلقة بعقارات صاحب التوكيل أو الشؤون المالية أو الرعاية الطبية.

س: ما هي المستندات المطلوبة لإستصدار التوكيل؟
ج: عند استصدار التوكيل الرسمي في تركيا، سيُطلب منكم جواز سفركم الأصلي وترجمته ورقمكم الضريبي وصورتين شخصية (لبعض المعاملات فقط).

س: كيف يمكنني إعطاء توكيل رسمي في تركيا؟
ج: عند مكتب كاتب العدل مع الوثائق المطلوبة، يقوم كتاب العدل بإعداد التوكيل الرسمي. و يقوم مترجم معتمد من كاتب العدل بترجمة المعلومات المكتوبة على التوكيل. بعد التوقيعات، يتم جفع الرسوم، و الحصول على إيصالاتكم.

س: لماذا أحتاج إلى مترجم لإصدار توكيل رسمي في تركيا؟
ج: جميع مستندات المعاملات المكتبية الموثقة مكتوبة باللغة التركية ومن الواجب وجود مترجم معتمد لترجمة المعلومات على الأوراق قبل التوقيع.

س: ما هي تكلفة التوكيل؟
ج: تعتمد تكلفة التوكيل على ما هو مكتوب فيه. مكاتب كاتب العدل لديها أسعار معينة للأرقام، الأحرف، الكلمات، يتم حساب السعر بعد كتابة التوكيل. يمكنكم تصفح صفحة النفقات المحدثة على موقعنا.

س: هل يمكنني منح توكيل إذا لم أكن في تركيا؟
ج: نعم. توجد طريقتان لإعطاء التوكيل من الخارج. كالآتي؛

• بعد تحديد موعد، يمكنكم الذهاب إلى القنصلية التركية في بلدكم وإستصدار التوكيل. ثم تقومون بإرسالها إلى وكيلكم في تركيا.
• هذا الخيار يصلح فقط للدول التي لديها اتفاقية التصديق مع تركيا. يمكنكم الذهاب إلى مكتب كاتب العدل في بلدكم لإستصدار التوكيل. ثم أخذ التوكيل إلى سلطة مختصة (محافظة المنطقة، البلدية إلخ.) للمصادقة عليها. بعد ذلك، إرسالها إلى تركيا. يتم نقل الوثائق إلى مكتب كاتب العدل في تركيا لترجمات موثقة. يرجى العلم أن بعض التوكيلات الرسمية تكون صالحة فقط مع الصور. يرجى الطلب من كاتب العدل المحلي الخاص بكم إضافة صورتكم على التوكيل كما هو مطلوب.

س: لمن يمكنني إعطاء وكالة رسمية في تركيا؟
ج: يمكنكم منح التوكيل لأي شخص يزيد عمره عن 18 عامًا في تركيا.

س: هل يمكن للأطفال دون سن 18 عامًا تقديم توكيل في تركيا؟
ج: يمكن للأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا أن يمنحوا التوكيل فقط عند توقيع والديهم.

س: متى تكون الصورة إلزامية على التوكيل ؟
ج: بالنسبة إلى التوكيل الخاص بالشراء التي تمنح “سلطة البيع” يجب أن تحمل صورة صاحب التوكيل. ما عدا ذلك، فإنها غير إلزامية.

س: هل يمكنني إعطاء توكيل لشخص ما لسحب الأموال من حسابي المصرفي؟
ج: نعم. يمكنكم إجراء المعاملات المصرفية من خلال التوكيل في تركيا.

س: يشترط وجود الرقم الضريبي لإستصدار التوكيل. فكيف يمكنني أن أستصدر توكيل رسمي من الخارج؟
ج: يتم استخدام رقم جواز سفركم بدلاً من رقمكم الضريبي عند استصدار التوكيل من خارج تركيا. في مثل هذه الحالات، يجب عليكم تضمين صلاحية الحصول على الرقم الضريبي في التوكيل، وبهذه الطريقة يمكن للوكيل الحصول على رقمكم الضريبي نيابة عنكم.

س: كم عدد الأشخاص الذين يمكنهم إعطاء التوكيل لوكيل واحد؟
ج: لا يوجد حد لعدد الأشخاص الذين يمكنهم منح التوكيل لنفس الشخص.

س: ما نوع المعاملات والخدمات التي يمكن تنفيذها عن طريق التوكيل الرسمي؟
ج: يمكن تنفيذ أي نوع من المعاملات القانونية عن طريق التوكيل الرسمي. ومع ذلك، يوجد الاستثناءات التالية:

* إذا أردتم تسليم مستنداتكم القانونية أو استلامها من المحاكم، فيجب أن يكون وكيلكم محامياً.

* إذا كنتم تريدون إجراء أي معاملة في مكتب الهجرة، فيجب أن يكون وكيلكم محامياً.

نموذج مستند التوكيل

vekalet

تنظيم وكالة في تركيا

فيما يلي مثال لتوكيل رسمي في تركيا يفوض شركة أوغلو استيت لشراء عقار في تركيا والحصول على اشتراك الماء والكهرباء نيابة عنك.

أن الموقع أدناه ممثل كاتب العدل العام، المفوض بتوقيع رئيس الكتاب ناميق دافاسكان، تم الالتجاء إلي من طرف (اسم العميل)، أثناء تأدية واجباتي في ———، جادة ———، رقم –/أ كورت أبت——- . —–،——. الذي قدم له / لها (………………. تفاصيل بطاقة التعريف المقدمة …………………..)، الذي طلب شفهيا من خلال مترجم ان نقوم بعمل توكيل. حيث أنه لم يكن من الممكن التواصل معه / معها، لقد اخترت المترجم المعتمد في مكتب كاتب العدل لدينا علي وحيت فيسي، والذي كنت أعرف أنه سيكون قادرا على التواصل معه / معها للعمل كمترجم.

علمت من خلال المترجم ان الشخص المعني يمتلك السلطة المطلوبة لإجراء العملية المبلغة وانه/ انها لا يتكلم التركية، ولكنه/ ها يعرف القراءة والكتابة. وقال انه/ ها طلب ما يلي من خلال المترجم المفوض نفسه والذي كنت أعرف أنه يمتلك المهارات اللازمة، والدليل على هويته قدم لي في شكل وثائق هويه.

شراء العقار: أنا أعين بموجب هذه الوثيقة بيرم تكجه، حامل الهوية التركية رقم: ………..، والذي اسم والده هو ……… واسم الأم …….، والذي ولد بتاريخ ….. ……. في ك.د.ز. ايريجلى، باعتباره الشخص المؤهل والمرخص للتصرف بالنيابة عني في الأمور التالية:
القيام بالطلبات اللازمة لمختلف المنظمات والسلطات من أجل الحصول على التراخيص المطلوبة لكي يكون بمقدوري شراء الأراضي والعقارات داخل حدود الجمهورية التركية؛

وتتبع كافة الإجراءات التي أحتاج لتتبعها في هذا الشأن؛ وإلى تقديم وجمع الوثائق شخصيا؛ ولإعداد وتوقيع العرائض، ولطلب وجمع أي وثائق لتحضر باسمي للموضوع المذكور أعلاه؛ لدفع جميع الرسوم، والحصول على أي عائد تم دفعه زيادة،

وجمع الوثائق اللازمة من السجل العقاري وتقديمها إلى فرع الرعايا الأجانب في الشرطة من أجل الحصول على تصريح إقامة؛ تولي الاتصالات المكتوبة اللازمة؛ الحصول على رقم ضريبي باسمي؛ لشراء أي أرض أو ممتلكات داخل حدود أي من مناطق وقرى محافظة انطاليا، في أي وقت يشاء، مهما كان الثمن، تحت أي ظروف، مهما كان الموقع، ومن أي أحد – سواء كان شخص فرد أو كيانات قانونية – يشاء؛

لدفع ثمن الشراء؛ لقبول أية مهام للقيام بها في حضور مدير السجل العقاري ذات الصلة أو الموظف المعتمد؛ للتوقيع على كتاب الملكية والسجلات وجميع الوثائق؛ لطلب التسجيل؛ لجمع سندات الملكية، لاتخاذ الترتيبات اللازمة لتوصيل الكهرباء والمياه والغاز إلى العقار الذي سيشترى؛ لإعداد وتوقيع هذه العقود أمام السلطات اللازمة ؛ للقيام بتصاريح وتقديم عرائض، لحماية مصالحي وحقوقي فيما يتعلق بهذه الممتلكات؛

لإرسال جميع أنواع التحذيرات إلى الأطراف الثالثة؛ لتنفيذ كافة الإجراءات القانونية اللازمة وغيرها فيما يتعلق بالمسائل المذكورة أعلاه، بالحضور أمام جميع المؤسسات الرسمية والسلطات، والتوقيع عليها، وإلى تقديم تعهدات للسلطات اللازمة والمنظمات، التي وفقا لمبادئ التعامل بالمثل، للحقوق المستقلة والدائمة الحقيقية المحدودة على العقار الذي ساقوم بشرائه داخل حدود الجمهورية التركية لن يتجاوز 2.5 (إثنين ونصف) هكتار، وينبغي أن يكون محدداً لخلاف ذلك، أنا أقبل دون قيد أو شرط وأتعهد أن يتم بيع العقار الزائد مقابل مبالغ مالية، لإعداد وتوقيع أي وثائق لازمة في هذا الصدد؛ للحصول على التصاريح الخطية اللازمة من وزارة الدفاع أو المنظمات العسكرية المخولة، والمديرية العامة لسجل الأراضي ومديريات السجل العقاري أو المنظمات ذات الصلة والسلطات، من أجل أن أكون قادرا على الحصول على ملكيات عقارية داخل تركيا، لاتخاذ جميع ما يلزم من اتصالات كتابية، وتقديم وقبول التصاريح”.

تمت قراءة البيان المكتوب من قبل المترجم إلى الطرف ذات العلاقة. الشخص ذات الصلة صرح من خلال المترجم أن ما كتب على التصريح الذي أدلى به هو وفقا لرغباته / ها ، وقد تم توقيع البيان من قبل الشخص ذات الصلة، المترجم المعتمد، وبنفسي. اليوم الحادي والعشرين من شهر فبراير لعام الفان وإثنى عشر. 2012/02/21.

تصريح من المترجم: لقد بلغت رغبات الطرف المعني الذي يتحدث العربية لكاتب العدل. وقد ترجمت التصريح أعلاه الذي كتبه كاتب العدل إلى الطرف المعني. وقال (ت) انه / انها يعلن أن ما سبق هو وفقا لرغباته / ها الحقيقية. وبهذا أصرح بأن الطرف المعني قد قبل هذا البيان وتم التوقيع عليه بحضوري.

الطرف الموكل: المترجم علي ….. رقم الطلب: …..

الاسم و التوقيع

  • الطلب المتنامي والمتزايد على العقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص أدى إلى تنامي أسعار العقارات وارتفاعها بشكل واضح اليوم على الرغم من انخفاض قيمة الليرة التركية أمام الدولار وعوامل أخرى قد يراها البعض أنها سلبية مثل التضخم العالمي والحرب بين روسيا وأوكرانيا , إلا ان المستثمر العقاري يدرك أن أكثر الفرص الاستثمارية ربحاً تتشكل عندما يكون الإقبال على الاستثمار متراجعاً بسبب ...
    حددت هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، معدل زيادة الإيجار في الوقت الحالي بنسبة أقصاها 34.46% من قيمة الإيجار الأخيرة. وبحسب تقرير للهيئة ، فإن أي زيادة إضافية على النسبة المذكورة، تُعرّض صاحب العقار إلى المساءلة القانونية. وتسمح معدل الزيادة الجديدة لصاحب العقار الذي حدد إيجاره بـ1000 ليرة تركية برفعه إلى حد أقصاه 1345 ليرة تركية. وتحسب هذه النسبة لأي مستأجر سيجدد عقده القديم خلال الشهر الخامس ...
    أقرت تركيا طريقة جديدة تتيح للأجانب الحصول على جنسيتها الاستثنائية عن طريق الإيداع في صناديق نظام التقاعد الفردي. ونشرت الجريدة الرسمية التركية، الجمعة، قرار زيادة قيمة العقار الذي يتيح لصاحبه التقدم للحصول على الجنسية الاستثنائية، من 250 ألف دولار إلى 400 ألف، وعدم بيعه لمده 3 أعوام. كما نشرت الجريدة تعديلا جديدا ينص على إتاحة الفرصة للحصول على الجنسية الاستثنائية لكل شخص يودع 500 ...
    تستقبل مدينة باتارا التركية سنوياً آلاف الزائرين، وذلك لما تمثله المدينة التاريخية من مهد للحضارات وبما تضمه من معالم وآثار لحضارات مختلفة. قالت البروفيسور حواء إيشكان إيشيق رئيسة أعمال الحفر بالمدينة الأثرية باتارا إن الأخيرة المعروفة بـ“مهد الحضارات” تأخذ زوارها في رحلة عبر التاريخ بما تضمه من آثار لحقب زمنية وحضارات مختلفة، ابتداءً بالإمبراطورية الرومانية وانتهاءً بالعهد العثماني. وتقع باتارا التي يعود تاريخها إلى ...
    في حديث اليوم معكم سأتحدث عن الاماكن السياحية في اسطنبول أحد أجمل مدن تركيا إن لم تكن أجملها وواحد من أجمل مدن العالم وهذا يعود لجمال وعراقة معالم اسطنبول السياحية والتاريخية. اكتسبت اسطنبول شهرة عالمية نظراً لحجمها كا مدينة إذا تعد اسطنبول المدينة الثانية عالمياً من حيث التعداد السكاني ، أما ما يميز السياحة في اسطنبول هو وقوع المدينة بين قارتين مختلفتين هما قارة ...
    يتمتع جواز السفر التركي بالعديد من الميزات التي تجعله من أهم جوازات السفر في العالم. هناك أيضًا عدة أنواع من جوازات السفر التركية ، ولكل منها ميزات مختلفة وشروط استخراج مختلفة من نوع إلى آخر. الجواز التركي يحظى باهتمام كثير من العرب ، وهناك العديد من الأسئلة حول قوة الجواز التركي مقارنة بباقي جوازات السفر في العالم ، والمزايا التي يمنحها هذا الجواز لحامله ...
      يوجد في تركيا اليوم قانون المعاملة بالمثل الخاص بتملك العقارات  في عام 2012 ، والذي ينص على أن أي دولة تمنع مواطني الدولة التركية من تملك العقارات فيها ، :فإن تركيا أيضا تمنع مواطني تلك الدولة من التملك فيها، ومنحت تركيا حق التملك بكل أريحية لمواطني 183 دولة ماعدا 5 دول  الكوبية  النيجيرية  الكورية الشمالية  الأرمنية  السورية – للأسف إحدى هذه الجنسيات الخمسة هي الجنسية السورية وهذا عائد الى ...
    – الاستراتيجية توفر خارطة طريق في مجال الاستثمارات الدولية المباشرة لتركيا – تم تطوير الاستراتيجية على أساس ثلاثة مبادئ أساسية – الاتجاهات العالمية غيرت معايير قرارات الاستثمار للشركات الدولية – الاستراتيجية سوف تسهم في تحول تركيا إلى وجهة استثمارية مهمة في منطقتها – تركيا توفر للمستثمرين ملاذا آمنا سيمكنهم من إنشاء استثمارات مربحة تنشد تركيا تسجيل قفزة في الاستثمارات الأجنبية المباشرة الوافدة إليها، في ...

قائمة المقارنة