نتائج بحثك

طرح تقديمي حول الاستثمار العقاري في تركيا

نشر بواسطة في 5 ديسمبر، 2019
0

عدد الاستثمار العقاري في تركيا  عموماً وفي مدينة إسطنبول خصوصاً , احد أفضل أنواع الاستثمارات في العالم حيث غدَت تركيا منذ عشرات السنين واحدة من أكثر الأسواق العقارية الواعدة في أوروبا وذلك لعديد من الأسباب ابرزها  :

موقع تركيا

حيث تتمتع تركيا بموقع استراتيجي على مفترق الطرق بين أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى علاوة عن توفيرها فرصاً بلا حدود لمطوري العقارات والمستثمرين من خلال جمعها بين القطاع العقاري والإنتاج التجاري والصناعي وغيرهم من القطاعات , رافضة التوقف او التباطؤ عن النمو ضمن تلك المجالات  , ذلك الذي جعل من الاستثمار العقاري في تركيا غاية كل المستثمرين حول العالم

ما هو العقار ؟ وما الذي يدفعني للاستثمار في تركيا ؟

العقار :

هو كل ملك ثابت غير قابل للانتقال او التحويل من مكان الى آخر مثل

  • الأراضي
  • الأبنية
  • الشقق
  • الفلل
  • المكاتب
  • المحلات التجارية
  • الفنادق

وكما قال فرانكلين روزفلت  ( رئيس للولايات المتحدة سابقاً ) :

 لا يمكن خسارة العقار , او سرقته ولا حمله بعيداً .. هو تقريباً من أكثر الاستثمارات أمناً في العالم 

ما هو العقار ؟ وما الذي يدفعني للاستثمار في تركيا ؟

  وقد تسأل نفسكما الذي يدفعني للاستثمار العقاري في تركيا دوناً عن غيرها ؟

هنا يمكننا الإجابة بالتالي :

 أهم 8 أسباب تدفعك نحو الاستثمار العقاري في تركيا :

  • الاقتصاد التركي

اذا كانت هناك كلمة واحدة نصّف بها الاقتصاد التركي فهي ” سرعة نموه ” حيث تمّكن الاقتصاد التركي من برهنة سرعة نموه على مدار 14 عام متوالي , وذلك من 231 مليار دولار في عام 2002 الى 857 مليار دولار في عام 2016  بحسب إحصائيات معهد الاقتصاد التركي ” تورك ستات ” مع اخذ العلم ان هذه النتائج تشهد ازدياداً مستمراً .

 أهم 8 أسباب تدفعك نحو الاستثمار العقاري في تركيا :

وهذا ليس بشيء غريب على تركيا حيث ان الاقتصاد التركي قبل 15 عام لم يكن ضمن الاقتصادات المئة الأولى على مستوى العالم

بينما هو اليوم في المركز 16 عالمياً , ساعياً بأن يكون ضمن الاقتصادات العشر الكبرى في العالم تزامناً مع حلول 2023 .

  • الأجواء الملائمة لاستثمارات الأجانب

من اهم ما قد يدفعك للاستثمار على الأراضي التركية هي بيئتها المشجعة لأصحاب الشركات والمشاريع مهما كان قدرها صغيراً او كبيراً

اذا يستغرق إنشاء شركة في تركيا ما يتراوح بين 5 الى 7 أيام  بحسب إحصائية البنك الدولي للاعمال في عام 2017 .

كما تُعرف تركيا بأنها أقل الدول التي تضع قيوداً وشروطاً صعبة التنفيذ نسبة للمستثمرين المحليين بشكل عام والمستثمرين الأجانب بشكل خاص .

  • التسهيلات العديدة للاجانب في التملك :

تقدم دولة تركيا إقامة لكل من يشتري عقاراً في أرضها و جنسية تركية لمن يستثمر بقيمة 250.000$ دولار أمريكي وقد ارتفعت اعداد الاجانب الحاصلين على الجنسية التركية مؤخراً , وذلك بعد آخر التعديلات المتعلقة بقانون الجنسية التركية .

الى جانب سهولة تسير الأمور , حيث ان عملية نقل الملكية (الطابو )  عند اختيار العقار المراد شراءه لن تستغرق سوى يومين كحد أقصى !!

  • سكان تركيا :

بلغ عدد السكان في تركيا عام 2016 حوالي الـ 80 مليون نسمة حسب معهد الإحصاء التركي

الأهم من ذلك ان 40 مليون نسمة من سكان تركيا هم من فئة الشباب على عكس الدول الأوروبية التي تعاني من حدة في نقص الشباب وارتفاع مستوى المسنين

الى جانب كون الشعب التركي احد الشعوب التي تحب الاختلاط بالثقافات الأخرى منحدرين عن العنصرية والتفريق بين الشعوب بشكل عام .

  • بنية تركيا التحتية

تتمتع تركيا ببنية تحتية عظيمة . مذهلة , متطورة وذلك في كلٍّ منَ :

  • التمديدات الداخلية والخارجية
  • المصارف الصحية
  • مصادر الطاقة
  • الجسور
  • الطرق الممهدة
  • الشبكات الكهربائية
  • الاتصالات عن بعد
  • المواصلات
  • وكل الخدمات الأساسية واللازمة لتحسين ظروف الحياة

لذا فهي مركز مناسب للاستثمار العقاري 100%

  • الضرائب المخفضة للأجانب

تفرض تركيا ضرائب على المستثمرين فيها بقيمة 20% فقط وهي نسبة قليلة ومقبولة مقارنة مع ما كانت عليها سابقاً 33%

اما اذا قمنا بمقارنة الضرائب في الدول الأوروبية , تظل تركيا الأفضل والأقل في الضرائب وهذا احد اهم الأسباب في نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

واستقطاب رؤوس الأموال اليها .

الضرائب المخفضة للأجانب هي أكثر ما يجذب المستثمرين الى تركيا

  • المعمارية المتطورة في تركيا

من اهم الأسباب التي تدفعك للاستثمار في تركيا هو الأسلوب المعماري الذي ترتكز عليه الانشاءات في تركيا

حيث يتم تصميم الأبنية ضمن معايير مذهلة تختصر الوقت الطويل في البناء , مقدمّةً نتائج مبهرة  تتجلى في أبراج سكنية مشّبعة بالفن والمتانة

كما تمتاز الأبنية في تركيا بتوفيرها ميّزة اللوائح المقاومة للزلازل والزجاج العازل للأصوات وغيرها من التقنيات والتكنولوجيا

كالشقق المزودة بنظام المنزل الذكي” احدث ما وصلت له التكنولوجيا 

المعمارية المتطورة في تركيا

  • موقع تركيا

تحدثنا بدايةً عن موقع تركيا واهميته بشكل مختصر , ولكن اذا كنت ترغب بالأجابة على سؤال :  لماذا موقع تركيا الجغرافي بالغ التمّيز ؟

يمكننا القول ان العديد من الأسباب  تجعل تركيا بشكل عام وإسطنبول بشكل خاص ذوات موقع استراتيجي بحقّ , أهمها :

  • التقاء تركيا بقارات العالم

مركز تركيا وأهميتها الجيوغرافية لدول العالم اَجمع لم تأتي من هباء , حيث ان تركيا واقعة في شبه جزيرة الأناضول ومحاطة

بثلاث مسطحات مائية حيوية هم :

  • البحر الأبيض المتوسط
  • البحر الأسود
  • بحر إيجة

وتمثل دولة تركيا نقطة التقاء قارة إفريقيا السمراء وقارة آسيا إضافة الى قارة أوروبا , ذلك الذي يجعل منها ممراً اقتصادياً الى كل العالم كما لعب موقع تركيا دوراً هاماً في تشكيل

الثقافة التركية الشعبية والتي تمتاز بقدر كبير من الانفتاح  , التنوع , وقبول الآخرين .

أيضاً

  • دور تركيا بنقل الطاقة
  • أهمية موقعها ثقافياً وحضارياً
  • الأهمية الاستراتيجية والعسكرية لتركيا

والكثير من الأسباب التي تمنح موقع تركيا فضلاً كبيراً على استثمارها  العقاري .

التقاء تركيا بقارات العالم

نصائح هامة للمقبلين على الاستثمار العقاري

  • احرص على شراء عقار ذو موقع جيد يضمن لك استثماراً ناجحاً في تركيا
  • تأكد من سهولة الوصول الى المنطقة التي تشتري عقارك فيها وانها محاطة بمواصلات جيدة
  • ابحث عن عقار ضمن مناطق تكثر فيها الخدمات والمرافق العامة على سبيل المثال : منطقة بيليك في إسطنبولاو مناطق مركزية ذات قيمة استثمارية هامة كباغجلار و بيليك دوزو في إسطنبول .
  • التفكير بأنماط استثمارية عديدة : يمكنك التنويع في استثمارك لتجني اكثر النتائج المرضية ! على سبيل المثال عوضاً عن شراء شقتين !! اشترِ شقة سكنية واحدة ومحل تجاري او شقة فندقية ومكتب تجاري . ذلك سيكون سهلاً عليك وخاصة بسبب الخيارات المتنوعة والفرص التي توفرها لك تركيا في التملك العقاري .

نصائح هامة للمقبلين على الاستثمار العقاري

كيف اخوض استثمار عقاري ناجح ؟

كل ما عليك فعله للحصول على استثمار ناجح هو استشارة خبير عقاري مختص في السوق العقارية

حيث سيقدم لك :

  • جميع البيانات والمعلومات المتعلقة بالعقار المراد شراءه
  • تقديم النصائح حول منطقة العقار المراد استثماره حيث سينصحك المستشار العقاري بمناطق تشهد نمواً استثمارياً ونهضة عقارية ممتازة
  • التحقق من أمور الطابو والمشاكل الصغيرة قبل الكبيرة ضامناً  لك استثماراً خالياً من المتاعب
  • استعراض العقارات الأنسب لميزانيتك
  • والكثير من الاستشارات العقارية والخدمات المجانية .

 

  • الطلب المتنامي والمتزايد على العقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص أدى إلى تنامي أسعار العقارات وارتفاعها بشكل واضح اليوم على الرغم من انخفاض قيمة الليرة التركية أمام الدولار وعوامل أخرى قد يراها البعض أنها سلبية مثل التضخم العالمي والحرب بين روسيا وأوكرانيا , إلا ان المستثمر العقاري يدرك أن أكثر الفرص الاستثمارية ربحاً تتشكل عندما يكون الإقبال على الاستثمار متراجعاً بسبب ...
    حددت هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، معدل زيادة الإيجار في الوقت الحالي بنسبة أقصاها 34.46% من قيمة الإيجار الأخيرة. وبحسب تقرير للهيئة ، فإن أي زيادة إضافية على النسبة المذكورة، تُعرّض صاحب العقار إلى المساءلة القانونية. وتسمح معدل الزيادة الجديدة لصاحب العقار الذي حدد إيجاره بـ1000 ليرة تركية برفعه إلى حد أقصاه 1345 ليرة تركية. وتحسب هذه النسبة لأي مستأجر سيجدد عقده القديم خلال الشهر الخامس ...
    أقرت تركيا طريقة جديدة تتيح للأجانب الحصول على جنسيتها الاستثنائية عن طريق الإيداع في صناديق نظام التقاعد الفردي. ونشرت الجريدة الرسمية التركية، الجمعة، قرار زيادة قيمة العقار الذي يتيح لصاحبه التقدم للحصول على الجنسية الاستثنائية، من 250 ألف دولار إلى 400 ألف، وعدم بيعه لمده 3 أعوام. كما نشرت الجريدة تعديلا جديدا ينص على إتاحة الفرصة للحصول على الجنسية الاستثنائية لكل شخص يودع 500 ...
    تستقبل مدينة باتارا التركية سنوياً آلاف الزائرين، وذلك لما تمثله المدينة التاريخية من مهد للحضارات وبما تضمه من معالم وآثار لحضارات مختلفة. قالت البروفيسور حواء إيشكان إيشيق رئيسة أعمال الحفر بالمدينة الأثرية باتارا إن الأخيرة المعروفة بـ“مهد الحضارات” تأخذ زوارها في رحلة عبر التاريخ بما تضمه من آثار لحقب زمنية وحضارات مختلفة، ابتداءً بالإمبراطورية الرومانية وانتهاءً بالعهد العثماني. وتقع باتارا التي يعود تاريخها إلى ...
    في حديث اليوم معكم سأتحدث عن الاماكن السياحية في اسطنبول أحد أجمل مدن تركيا إن لم تكن أجملها وواحد من أجمل مدن العالم وهذا يعود لجمال وعراقة معالم اسطنبول السياحية والتاريخية. اكتسبت اسطنبول شهرة عالمية نظراً لحجمها كا مدينة إذا تعد اسطنبول المدينة الثانية عالمياً من حيث التعداد السكاني ، أما ما يميز السياحة في اسطنبول هو وقوع المدينة بين قارتين مختلفتين هما قارة ...
    يتمتع جواز السفر التركي بالعديد من الميزات التي تجعله من أهم جوازات السفر في العالم. هناك أيضًا عدة أنواع من جوازات السفر التركية ، ولكل منها ميزات مختلفة وشروط استخراج مختلفة من نوع إلى آخر. الجواز التركي يحظى باهتمام كثير من العرب ، وهناك العديد من الأسئلة حول قوة الجواز التركي مقارنة بباقي جوازات السفر في العالم ، والمزايا التي يمنحها هذا الجواز لحامله ...
      يوجد في تركيا اليوم قانون المعاملة بالمثل الخاص بتملك العقارات  في عام 2012 ، والذي ينص على أن أي دولة تمنع مواطني الدولة التركية من تملك العقارات فيها ، :فإن تركيا أيضا تمنع مواطني تلك الدولة من التملك فيها، ومنحت تركيا حق التملك بكل أريحية لمواطني 183 دولة ماعدا 5 دول  الكوبية  النيجيرية  الكورية الشمالية  الأرمنية  السورية – للأسف إحدى هذه الجنسيات الخمسة هي الجنسية السورية وهذا عائد الى ...
    – الاستراتيجية توفر خارطة طريق في مجال الاستثمارات الدولية المباشرة لتركيا – تم تطوير الاستراتيجية على أساس ثلاثة مبادئ أساسية – الاتجاهات العالمية غيرت معايير قرارات الاستثمار للشركات الدولية – الاستراتيجية سوف تسهم في تحول تركيا إلى وجهة استثمارية مهمة في منطقتها – تركيا توفر للمستثمرين ملاذا آمنا سيمكنهم من إنشاء استثمارات مربحة تنشد تركيا تسجيل قفزة في الاستثمارات الأجنبية المباشرة الوافدة إليها، في ...

قائمة المقارنة