نتائج بحثك

ترجمة قانون يجيز تملك الفلسطينيين في تركيا من أصحاب الوثائق

نشر بواسطة في 23 أبريل، 2019
0

صدرت تعديلات قانونية جديدة على قانون الملكية العقارية في تركيا، شملت تملك الفلسطينيين في تركيا من أصحاب الوثائق. وتتعلق هذه التعديلات بمعاملات الطابو ونقل الملكية، ووثائق إثبات الهوية الشخصية المقبولة في تركيا.

كما شملت معاملات الطابو للمواطنين البدون (الذين لا يحملون جنسية)، والأتراك الذين سبق له فقدان الجنسية التركية، وملكية الشخصيات الاعتبارية الأجنبية في تركيا، مثل الشركات الأجنبية.

وبموجب التعديلات الجديدة، أصبح بإمكان الفلسطينيين أصحاب الوثائق أن يشتروا العقارات في تركيا، بموجب وثائق السفر التي يحملونها، الصادرة من دول أخرى. كما أن بإمكانهم التقدم بطلبات الحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار.

وتندرج هذه التعديلات الصادرة عن وزارة البيئة والتمدن، في إطار التّسهيلات المقدّمة لدعم الاستثمار العقاري في تركيا، عبر توسيع شريحة تملك الفلسطينيين في تركيا.

واستجابة لطلبات عملائنا الكرام، تنفرد امتلاك العقارية بتقديم ترجمة حصرية لبنود هذه التعديلات القانونية الجديدة من مصدرها الحكومي.

ترجمة نص التعديلات على قانون الملكية العقارية في تركيا:

الجمهورية التركية
وزارة البيئة والتمدن
مديرية الطابو والمسح العقاري
دائرة شؤون الأجانب
 

الرقم: 04/01-75439090.356

الموضوع: إثبات الشخصية في إجراءات الطابو المتعلقة بالأجانب

الرقم العام: 1750 – 13/2013

موجه إلى: مديريات الطابو والمسح العقاري في المناطق

 

بشأن:

  1. التعميم رقم 2012/12 (1734) تاريخ 06/08/2012.
  2. لائحة سجل الطابو المنشورة في الجريدة الرسمية بتاريخ 17/08/2013 وفق قرار مجلس الوزراء رقم 2013/5150.
  3. البيان العام للكاتبين بالعدل في تركيا، رقم 81 تاريخ 21/08/2013 بعنوان “الأجزاء التي تخص شؤون كاتبي العدل في لائحة سجل الطابو الجديد”.
  4. بيان المديرية العامة للنفوس والجنسية رقم 85346 تاريخ 4/09/2013.
  5. بيان مؤسسة الأتراك في الخارج والمجتمعات ذات الصلة، رقم 16667306-101.0300-003944 تاريخ 16/08/2013.

إن الدولة التركية كانت بصدد دراسة الطلبات المتعلقة بحيازة الأملاك غير المنقولة في تركيا، للأشخاص حملة الجنسيات الأجنبية، والشركات التجارية المرخصة وفقاً لقوانين هذه الدول، التي تتمتع بشخصية اعتبارية فيها، وذلك بعد تقييمها في إطار الأسس المحددة في التعميم المذكور ضمن القانون المرتبط (a)، المنظَّم وفق المادة 35 من قانون الطابو رقم 2644 تاريخ 22/12/1934 والذي تم تعديله بالقانون رقم 6302 الساري اعتباراً من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية في 18/05/2012.

وقد تم تفويض المديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا، بتحديد الوثائق التي يجب تقديمها في معاملات الطابو والمسح العقاري، المتعلقة بالأشخاص الحقيقيين، والشركات التجارية ذات الشخصية الاعتبارية في الدول الأجنبية، والتي تم تأسيسها بشكل قانوني فيها. وذلك وفقاً للفقرة الثامنة من المادة 18 من لائحة سجل الطابو المسجلة في القانون المرتبط (b)، المعنونة بـ “تحديد صاحب الحق”.

وكذلك في البند الأخير من مادة البيان العام المسجل في القانون المرتبط (c) حيث تقرر تنفيذ المعاملات لدى المديرية العامة للطابو والمسح العقاري، من خلال التحقق من هويات الأشخاص المعنيين بهذه المعاملات، من قبل مديريات الطابو المحلية.

لذا:
1- ينبغي أن تكون وثائق الهوية الشخصية، أو جوازات السفر الأجنبية، هي الأساس لإثبات الشخصية في معاملات الطابو، للأشخاص الحقيقيين حملة الجنسيات الأجنبية. على أن تكون هذه الوثائق ممنوحة لهم أصولاً من قبل الهيئات ذات الصلاحية في البلدان التي يتبعون لها.

بالنسبة لمواطني دولة فلسطين على وجه الخصوص، تُقبل وثائق الهوية وجوازات السفر الممنوحة لهم من دول أخرى (مثل وثيقة سفر لاجئ وغيرها)، دون الحاجة لتقديم وثائق هوية وجوازات سفر صادرة عن بلدهم الأم.

في حال تقدّم حملة الجنسية الفلسطينية بوثيقة إذن الإقامة الصادرة عن المديرية العامة للهجرة التركية، فيجب كتابة رقم الهوية التركية للأجانب TC إن وجد، ضمن حقل رقم الهوية الأجنبية في المعاملة الإلكترونية المسماة: TAKBİS (يمكن استخراجها من موقع الحكومة الإلكترونية e-devlet وهي معاملة خاصة بالطابو والمسح العقاري). وفي حال عدم توفر رقم الهوية التركية للأجانب TC فيجب كتابة رقم جواز السفر أو رقم هوية الدولة الأجنبية.

في حال كانت الوثيقة مكتوبة بأحرف غير لاتينية، يمكن أن تطلب مديرية الطابو ترجمة الهوية أو جواز السفر الأجنبي (تم تعديله بالموافقة رقم 1058120 تاريخ 06/03/2019).

أما فيما يخص الأشخاص عديمي الجنسية (الذين بدون جنسية) فسيستخدمون بطاقة الإقامة التركية مكان الوثائق المذكورة أعلاه: أي مكان الهوية أو مكان جواز السفر (بموجب التعديل الذي تم بالقرار رقم 1058120 تاريخ 6/3/2019)، وسيتم إجراء بحث خاص واستقصاء عن الهوية الشخصية للبدون، التي تمنحها لهم إدارة الولايات، بموجب المادة 50/2 من قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458.

2- إضافة إلى ما سبق، وعلى سبيل توثيق الاعتراف القانوني بحقوق المواطنين الأتراك المولودين في تركيا، وحتى أحفادهم من الدرجة الثالثة، والذين فقدوا الجنسية التركية بسبب طلب إذن خروج، ويحملون بطاقة الهوية الزرقاء، الممنوحة لهم بحسب الفقرة 6 من المادة 28 في القانون نفسه، فقد ورد في القانون المرتبط (d) أنّه: “سيتم استخدام وثيقة البطاقة الزرقاء كوثيقة هوية”. وتم التأكيد في القانون المرتبط (h) بأنه لا بد من القيام بالتنظيم اللازم بهذا الخصوص بشكل عاجل.

ووفقاً لذلك فإنّ:

جميع البطاقات الزرقاء، الصادرة بعد بدء تطبيق (نظام إصدار البطاقات الزرقاء)، من قبل مديرية النفوس والمواطنة بتاريخ 12/04/2013، يمكن استخدامها كهوية قائمة بحد ذاتها.

أثناء عملية تجديد الهوية الزرقاء، سيتم الاستمرار بتقييم هوية الدولة الأجنبية أو جواز السفر، مع الهوية الزرقاء الصادرة قبل تاريخ 12/04/2013، بموجب القانون رقم 4112/5203.

[… تفاصيل أخرى تخص معاملات حملة البطاقة الزرقاء، من الأشخاص الأتراك الذين فقدوا الجنسية التركية].

3- أما بالنسبة لمعاملات الطابو للأشخاص الأجانب، والشركات التجارية الأجنبية المصنفة كشخصية اعتبارية، بحسب معايير الدول التي تنتمي إليها، فينبغي تقديم الوثائق التي تثبت إنشاء هذه الشركة وفقاً للأنظمة المرعية في البلد الذي تنتمي إليه، ويجب التحقق من صحة هذه الوثائق، وأن هذه الشركة تقوم بممارسة أنشطتها التجارية، وأنها مؤهلة لإتمام معاملات الطابو باسم الشركة. وينبغي أن تكون هذه الوثائق أصلية، ومترجمة، ومصدقة بتصديق من نوع (ابوستيل) المتوافق مع اتفاقية لاهاي الصادرة بتاريخ 5/11/1961، وتجيز هذه الاتفاقية عدم تصديق الوثائق الأجنبية الرسمية. وفي حال عدم وجود تصديق من نوع (ابوستيل) على هذه الوثائق، فلا بد من تقديم نسخة من هذه الوثائق مصدقة من القنصلية التركية في بلد الشركة الأصلي.

يعمّم هذا القرار على جميع مديريات الطابو والمسح العقاري، ويجب الالتزام بما ورد فيه.

تملك الفلسطينيين في تركيا

الفلسطينيين في تركيا

قانون الملكية العقارية في تركيا

  • الطلب المتنامي والمتزايد على العقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص أدى إلى تنامي أسعار العقارات وارتفاعها بشكل واضح اليوم على الرغم من انخفاض قيمة الليرة التركية أمام الدولار وعوامل أخرى قد يراها البعض أنها سلبية مثل التضخم العالمي والحرب بين روسيا وأوكرانيا , إلا ان المستثمر العقاري يدرك أن أكثر الفرص الاستثمارية ربحاً تتشكل عندما يكون الإقبال على الاستثمار متراجعاً بسبب ...
    حددت هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، معدل زيادة الإيجار في الوقت الحالي بنسبة أقصاها 34.46% من قيمة الإيجار الأخيرة. وبحسب تقرير للهيئة ، فإن أي زيادة إضافية على النسبة المذكورة، تُعرّض صاحب العقار إلى المساءلة القانونية. وتسمح معدل الزيادة الجديدة لصاحب العقار الذي حدد إيجاره بـ1000 ليرة تركية برفعه إلى حد أقصاه 1345 ليرة تركية. وتحسب هذه النسبة لأي مستأجر سيجدد عقده القديم خلال الشهر الخامس ...
    أقرت تركيا طريقة جديدة تتيح للأجانب الحصول على جنسيتها الاستثنائية عن طريق الإيداع في صناديق نظام التقاعد الفردي. ونشرت الجريدة الرسمية التركية، الجمعة، قرار زيادة قيمة العقار الذي يتيح لصاحبه التقدم للحصول على الجنسية الاستثنائية، من 250 ألف دولار إلى 400 ألف، وعدم بيعه لمده 3 أعوام. كما نشرت الجريدة تعديلا جديدا ينص على إتاحة الفرصة للحصول على الجنسية الاستثنائية لكل شخص يودع 500 ...
    تستقبل مدينة باتارا التركية سنوياً آلاف الزائرين، وذلك لما تمثله المدينة التاريخية من مهد للحضارات وبما تضمه من معالم وآثار لحضارات مختلفة. قالت البروفيسور حواء إيشكان إيشيق رئيسة أعمال الحفر بالمدينة الأثرية باتارا إن الأخيرة المعروفة بـ“مهد الحضارات” تأخذ زوارها في رحلة عبر التاريخ بما تضمه من آثار لحقب زمنية وحضارات مختلفة، ابتداءً بالإمبراطورية الرومانية وانتهاءً بالعهد العثماني. وتقع باتارا التي يعود تاريخها إلى ...
    في حديث اليوم معكم سأتحدث عن الاماكن السياحية في اسطنبول أحد أجمل مدن تركيا إن لم تكن أجملها وواحد من أجمل مدن العالم وهذا يعود لجمال وعراقة معالم اسطنبول السياحية والتاريخية. اكتسبت اسطنبول شهرة عالمية نظراً لحجمها كا مدينة إذا تعد اسطنبول المدينة الثانية عالمياً من حيث التعداد السكاني ، أما ما يميز السياحة في اسطنبول هو وقوع المدينة بين قارتين مختلفتين هما قارة ...
    يتمتع جواز السفر التركي بالعديد من الميزات التي تجعله من أهم جوازات السفر في العالم. هناك أيضًا عدة أنواع من جوازات السفر التركية ، ولكل منها ميزات مختلفة وشروط استخراج مختلفة من نوع إلى آخر. الجواز التركي يحظى باهتمام كثير من العرب ، وهناك العديد من الأسئلة حول قوة الجواز التركي مقارنة بباقي جوازات السفر في العالم ، والمزايا التي يمنحها هذا الجواز لحامله ...
      يوجد في تركيا اليوم قانون المعاملة بالمثل الخاص بتملك العقارات  في عام 2012 ، والذي ينص على أن أي دولة تمنع مواطني الدولة التركية من تملك العقارات فيها ، :فإن تركيا أيضا تمنع مواطني تلك الدولة من التملك فيها، ومنحت تركيا حق التملك بكل أريحية لمواطني 183 دولة ماعدا 5 دول  الكوبية  النيجيرية  الكورية الشمالية  الأرمنية  السورية – للأسف إحدى هذه الجنسيات الخمسة هي الجنسية السورية وهذا عائد الى ...
    – الاستراتيجية توفر خارطة طريق في مجال الاستثمارات الدولية المباشرة لتركيا – تم تطوير الاستراتيجية على أساس ثلاثة مبادئ أساسية – الاتجاهات العالمية غيرت معايير قرارات الاستثمار للشركات الدولية – الاستراتيجية سوف تسهم في تحول تركيا إلى وجهة استثمارية مهمة في منطقتها – تركيا توفر للمستثمرين ملاذا آمنا سيمكنهم من إنشاء استثمارات مربحة تنشد تركيا تسجيل قفزة في الاستثمارات الأجنبية المباشرة الوافدة إليها، في ...

قائمة المقارنة