نتائج بحثك

6 أخطاء يمكن تجنبها عند شراء العقارات في تركيا

نشر بواسطة في 4 مارس، 2019
0

قد يتوجس الكثيرون من فكرة شراء عقار في بلد أجنبي، خاصة إن كانوا لا يتحدثون لغة هذا البلد أو ليسوا على اطلاع بالقوانين العقارية السائدة هناك. هذا الأمر ينطبق على تركيا بالأخص حيث تجد الغالبية العظمى من الناس فكرة الخوص في سوق عقاريأجنبي أمراً مربكاً حيث تبدو المعاملات والإجراءات عصية على الفهم! – ولكن لا تجزعوا، لأن الأمر قطعاً ليس كذلك، على الأقل إن اتبعتم الخطوات الصحيحة عند شراء عقاركم في تركيا.

أياً كان الهدف النهائي لاستثماركم، إن كنتم تنوون الاستقرار في العقار أو بيعه/عرضه للإيجار لاحقاً، فإن الأخطاء التي يقع فيها معظم المستثمرين(تلك التي نريد لكم تجنبها!) هي ذاتها في كلتا الحالتين.

للمساعدة في وضعكم على الدرب الصحيح، بإمكانكم البدء بتجنب ارتكاب أي من هذه الأخطاء!

1 – استبعاد فكرة الاستثمار في عقار في ضواحي المدن

الخريطة لا تخبركم القصة الكاملة في تركيا، لذا لا تستبعدوا أي احتمال لاستثماركم في مشروع يقع بعيداً عن المركز. هذا الأمر ينطبق علي اسطنبول على وجه الخصوص حيث تشهد ضواحي المدينة طفرة عمرانية تعدُ بالكثير من الفرص، حيث تعدّ تلك المجمّعات السكنية بمثابة مأوى لكم بعيداً عن ضجيج المركز بالإضافة إلى أنّها متصلة وبشكل ممتاز ومريح بكافة وسائل النقل والطرقات المريحة للقيادة بفضل التقدم المستمر في البنية التحتية لقطاع المواصلات الذي يربط المناطق على اختلاف مواقعها بقلب اسطنبول.

2- القيام بكل شيء بمفردكم

من الضروري بالطبع أن يقوم أي مستثمر بمحاولة الإلمام بكافة جوانب العملية قبل الإقدام على شراء عقار في تركيا. ولكن تذكروا، ليس عليكم دائماً القيام بكل شيء بمفردكم، وهذا ما يعني أنه إن كنتم تعانون من صعوبة في اختيار الشقة المناسبة، فقد حان الوقت للاتصال بمستشار عقاري ذي سمعة طيبة للمساعدة في إرشادكم في كل خطوة من العملية برمتها.

في سوق عقاري متسارع النمو كما هو الحال في تركيا، لا يمكن لوم من يعتقد أنه لا مجال لارتكاب الأخطاء عند الأخذ على عاتقه إبرام صفقة عقارية!

يجب عليكم في هذه المرحلة طلب مساعدة مستشار عقاري موثوق ليساعدكم في هذه العملية، فهو عادةً ما سيقدم لكم سلة متكاملة من الخدمات تتضمن محامين مرموقين واستشاريين قانونيين وعقاريين من شأنهم أن يجيبوا على كافة تساؤلاتكم في كل ما يخص العقار الذي ترغبون باستثماره!

3 – الاستثمار في عقار قديم

رغم أن العقارات القديمة المتواجدة في أبنية متهالكة قد تكون معروضة في السوق بأسعار منافسة، إلّا إن كنتم ترغبون في إنفاق مبالغ إضافية لتجديدها، عليكم تجنب الاستثمار في أي شقة في بناء يزيد عمره عن عشر سنوات!

القاعدة الذهبية هذه تنطبق على أي مكان في العالم، ولكن في تركيا خصوصاً، حيث معظم الأبنية تم إنشاؤها بمواد رخيصة، فإنالاستثمار في شقة قديمة يعني أنكم على موعد مع عقار غير مجهّز بتدفئة على الغاز أو قد تكون شبكة الصرف الصحي مهترئة، إلى جانب العفن، التسريب، بالإضافة إلى عدد لا يحصى من المتاعب التي ستكلفكم الكثير على المدى البعيد!

4-اختيار الشقّة بناءً على قيمة العائدات (تكلفة الخدمات)

إذا كان المبلغ المطلوب لبدل الصيانة والخدمات الشهري منخفضاً، يتوجّب عليك أن تتوجّس فهناك لا شك ما يثير الريبة. إذا كنت ستقوم بتقييم العقار وفق انخفاض المبلغ المطلوب كبدل خدمات فإنّك حتماً ستحصل على ما يقابله من مستوى خدمة. فإذا كانت “عائدات” الشقّة 15 ليرة تركية، فهذا ليس بالأمر الجدي، خاصةً إذا كنت تنوي الاستقرار في ذاك العقار. لذا لا تتسرّع وتستثني العقارات ذات العائدات المرتفعة، لأنك عندما تستثمر في شقّة في أحد المشاريع السكنية الجديدة التي تظهر بشكل يومي في مدينة اسطنبول فهي تقدّم لك خدمات من الدرجة الأولى، من نادي رياضي إلى بركة سباحة والعديد من الخدمات الأخرى كالمواصلات الخاصة بالمجمّع.

5- عدم التواصل بوضوح مع مستشارك العقاري

حسناً، قمت بالخيار الصحيح باعتمادك على مستشار عقاري ليساعدك العثور على العقار المثالي، لكنّك ستكون فقط قد قطعت منتصف الدرب في تلك العملية المعقّدة في حال لم تكن صريحاً مع شركتك العقارية وإن لم تخبرهم ما تبحث عنه تحديداً وكيف تنوي استثمار عقارك في تركيا.
الغالبية العظمى من الشركات العقارية على استعداد لإتمام الصفقات بسرعة فائقة، لكن القليل منهم من هو جاهز لتقديم وقته للاستماع إليك. الأمر يتطلّب منك أن تتمتّع بغاية الشفافية والصراحة فيما يتعلّق بتوقّعاتك وما تنتظره من استثمارك والمقابل المالي الذي ترغب في الحصول عليه. لذا أخبر مستشارك بكل التفاصيل ليتسنى له تقديم العون والمساعدة بالشكل الأنسب.

6- أن تحدّ خياراتك ضمن ميزانية محدودة

بالطبع إنّه لمن الجيد أن تعي تماماً ما هو وضعك الماديّ الحالي وإنّه أيضاً من الحكمة أن لا تتجاوز ميزانيتك فهي استراتيجية اقتصادية صحيحة مئة في المئة، لكن إعادة النظر في رفع تلك الميزانية بهامش قليل ونسبة مئوية ضئيلة قد يعني المزيد من الخيارات وحصولك على منزل الأحلام. في تركيا ، كما هو الحال في أي بلد آخر، فإنّ موقع العقار ومساحته وتصميمه الداخلي يختلف بشكل كبير فقط ضمن هامش صغير.
على سبيل المثال، زيادة ميزانيتك بنسبة طفيفة للغاية قد تعني حصولك على شقة من ثلاث غرف بدل غرفتين وقد تعني ربما حصولك على حمّام إضافي للضيوف أو شرفة ذات إطلالة خلّابة، اذاً ما يتوجّب عليك أخذه بعين الاعتبار هو ما ستحصل عليه على المدى البعيد.
تذكّر دوماً أنّ كل زيادة تضعها في استثمارك ستحصد ثمارها لاحقاً عندما تقرّر بيع العقار.

وأخيراً وليس آخراً، تذكّر أنّ اتّخاذ قرار الاستثمار العقاري يعدّ ربما من أهمّ القرارات التي ستتخذها في حياتك، لذا و من خلال تجنّبك الأخطاء المذكورة أعلاه فإنّك تضمن حصولك على منزل الأحلام.

  • الطلب المتنامي والمتزايد على العقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص أدى إلى تنامي أسعار العقارات وارتفاعها بشكل واضح اليوم على الرغم من انخفاض قيمة الليرة التركية أمام الدولار وعوامل أخرى قد يراها البعض أنها سلبية مثل التضخم العالمي والحرب بين روسيا وأوكرانيا , إلا ان المستثمر العقاري يدرك أن أكثر الفرص الاستثمارية ربحاً تتشكل عندما يكون الإقبال على الاستثمار متراجعاً بسبب ...
    حددت هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، معدل زيادة الإيجار في الوقت الحالي بنسبة أقصاها 34.46% من قيمة الإيجار الأخيرة. وبحسب تقرير للهيئة ، فإن أي زيادة إضافية على النسبة المذكورة، تُعرّض صاحب العقار إلى المساءلة القانونية. وتسمح معدل الزيادة الجديدة لصاحب العقار الذي حدد إيجاره بـ1000 ليرة تركية برفعه إلى حد أقصاه 1345 ليرة تركية. وتحسب هذه النسبة لأي مستأجر سيجدد عقده القديم خلال الشهر الخامس ...
    أقرت تركيا طريقة جديدة تتيح للأجانب الحصول على جنسيتها الاستثنائية عن طريق الإيداع في صناديق نظام التقاعد الفردي. ونشرت الجريدة الرسمية التركية، الجمعة، قرار زيادة قيمة العقار الذي يتيح لصاحبه التقدم للحصول على الجنسية الاستثنائية، من 250 ألف دولار إلى 400 ألف، وعدم بيعه لمده 3 أعوام. كما نشرت الجريدة تعديلا جديدا ينص على إتاحة الفرصة للحصول على الجنسية الاستثنائية لكل شخص يودع 500 ...
    تستقبل مدينة باتارا التركية سنوياً آلاف الزائرين، وذلك لما تمثله المدينة التاريخية من مهد للحضارات وبما تضمه من معالم وآثار لحضارات مختلفة. قالت البروفيسور حواء إيشكان إيشيق رئيسة أعمال الحفر بالمدينة الأثرية باتارا إن الأخيرة المعروفة بـ“مهد الحضارات” تأخذ زوارها في رحلة عبر التاريخ بما تضمه من آثار لحقب زمنية وحضارات مختلفة، ابتداءً بالإمبراطورية الرومانية وانتهاءً بالعهد العثماني. وتقع باتارا التي يعود تاريخها إلى ...
    في حديث اليوم معكم سأتحدث عن الاماكن السياحية في اسطنبول أحد أجمل مدن تركيا إن لم تكن أجملها وواحد من أجمل مدن العالم وهذا يعود لجمال وعراقة معالم اسطنبول السياحية والتاريخية. اكتسبت اسطنبول شهرة عالمية نظراً لحجمها كا مدينة إذا تعد اسطنبول المدينة الثانية عالمياً من حيث التعداد السكاني ، أما ما يميز السياحة في اسطنبول هو وقوع المدينة بين قارتين مختلفتين هما قارة ...
    يتمتع جواز السفر التركي بالعديد من الميزات التي تجعله من أهم جوازات السفر في العالم. هناك أيضًا عدة أنواع من جوازات السفر التركية ، ولكل منها ميزات مختلفة وشروط استخراج مختلفة من نوع إلى آخر. الجواز التركي يحظى باهتمام كثير من العرب ، وهناك العديد من الأسئلة حول قوة الجواز التركي مقارنة بباقي جوازات السفر في العالم ، والمزايا التي يمنحها هذا الجواز لحامله ...
      يوجد في تركيا اليوم قانون المعاملة بالمثل الخاص بتملك العقارات  في عام 2012 ، والذي ينص على أن أي دولة تمنع مواطني الدولة التركية من تملك العقارات فيها ، :فإن تركيا أيضا تمنع مواطني تلك الدولة من التملك فيها، ومنحت تركيا حق التملك بكل أريحية لمواطني 183 دولة ماعدا 5 دول  الكوبية  النيجيرية  الكورية الشمالية  الأرمنية  السورية – للأسف إحدى هذه الجنسيات الخمسة هي الجنسية السورية وهذا عائد الى ...
    – الاستراتيجية توفر خارطة طريق في مجال الاستثمارات الدولية المباشرة لتركيا – تم تطوير الاستراتيجية على أساس ثلاثة مبادئ أساسية – الاتجاهات العالمية غيرت معايير قرارات الاستثمار للشركات الدولية – الاستراتيجية سوف تسهم في تحول تركيا إلى وجهة استثمارية مهمة في منطقتها – تركيا توفر للمستثمرين ملاذا آمنا سيمكنهم من إنشاء استثمارات مربحة تنشد تركيا تسجيل قفزة في الاستثمارات الأجنبية المباشرة الوافدة إليها، في ...

قائمة المقارنة